Cómo ofertar y comprar empresas

Las marcas y las empresas son distintas. Las marcas son los productos, bienes y servicios. La empresa, la organización, la administración de los procesos operativos de los negocios. Los productos: las marcas. Lo empresarial: lo financiero, recursos tecnológicos, el talento humano, servicio al cliente, y la planeación estratégica de mercado, entre otras divisiones del trabajo.

El valor fundamental de las empresas está en su capital, activos, modos de producción, recursos tecnológicos, y principalmente en su talento humano. Las marcas con la trayectoria y experiencia que han creado, los patrimonios y la organización empresarial. Las acciones bursátiles preferenciales y ordinarias son valores que los establecen este mercado, precio especulado más que el real o fundamental de lo que corresponde a los respaldos patrimoniales, además como lo han advertido comunicados: “el flujo de caja libre descontado, flujo de caja por dividendos y múltiplos de transacciones a nivel regional y global”. Es por esto que el precio fundamental de las empresas no se refleja siempre en la acción del valor bursátil. Es mayor el valor de la empresa y la marca en su precio fundamental.

La opinión pública y la prensa, hasta el tema político de los medios, ha comienzo de diciembre de 2021. Priorizó el contenido de noticias en la agenda mediática, sobre la Oferta Pública de Adquisición por parte de los Gilisnski que ha anunciado para comprar acciones a las empresas de lo que denominan Grupo Empresarial Antioqueño, principalmente la empresa de alimentos y seguros. Se ha mencionado también el interés en la empresa que produce materiales de construcción.

Los estudios de mercado investigan la demanda insatisfecha o la necesaria para que las empresas sean rentables y sostenibles a partir de prácticas éticas que mitigan y evitan impactos y efectos negativos en el ambiente y la naturaleza. El surgimiento de nuevas marcas con sus productos son necesidades del libre mercado y los compradores. Las empresas invierten en especializarse en productos para posicionarlos, diversican con el origen de nuevos en el portafolio, y en expandirlos a otros mercados. Con los estudios de mercado se comprende que satisfacen la compra o adquisición, la demanda. Mientras que la publicidad se entiende como “el arte de ofrecer un producto, bien o servicio en mercados competitivos”. La observación estadística de personas y empresas, posibles compradores, prospectar y fidelización, acompañamiento profesional y servicio al cliente. A su vez lo cuantitativo para comprender el talento humano a partir de entrevistas estadísticas, el desempeño y el ‘clima’ organizacional. Los costos de producción, las ventas, la contabilidad, los balances financieros, miden la rentabilidad y la sostenibilidad del modelo operativo empresarial de los negocios. La transformación tecnológica y digital, las disrupciones, automatización, como la identificación y medición de tiempos y costos en procesos productivos, la inmersión, adopción y capacitación de nuevas tecnologías y herramientas.

Lo que se identifica en estudios y observaciones de mercados a partir de teorías fundamentadas de sociología:

“No hay paseo en flota de buses, fila en los peajes de carros, sin venta ambulante de papas fritas y bebidas Postobón. Tampoco hay diversión en piscinas recreativas de Melgar sin sillas Rimax”. “En la misma carpa de bazar, caseta de música vallenata, feria y fiesta patronal. En la misma carpa siempre está y estuvo históricamente Cerveza Águila y sillas Rimax”. “La sillas Rimax que patrocinaron los diálogos de paz a finales de los 90’s en San Vicente del Caguán”. “¿Cuantas ediciones de Revista Semana y periódico El Tiempo se han leído sentados en sillas Rimax y comiendo papas fritas? “¿Anunciar la compra, Oferta Pública de Adquisición de una Industria de licores departamental o electrificadora, con todas las ferias y fiestas que patrocinan, tiene más ventaja competitiva y comparativa de mercado?”

Los Gilinski son una familia que tiene empresas de papas fritas, sillas y muebles de plástico, banco, cajeros electrónicos, medios de comunicación, entre otras admirables empresas que están en la memoria de los colombianos y algunos países latinoamericanos. En el perfil que está en Wikipedia de Isaac además como empresario, fue embajador durante el gobierno de Álvaro Uribe en Israel, tienen ellos acciones en el diario El Tiempo y son dueños de Revista Semana. Durante el año 2021, según los medios, después de que el presidente Iván Duque estuvo en Israel y Emiratos Árabes. Ellos solicitaron según a un jeque, allá, que cuenta con un fondo de inversión, dinero para anunciar cuando regresó públicamente la intención de compra de más del 50% en los mercados bursátiles, la acción preferente que se cotiza de accionistas medianos y minoritarios de empresas del Grupo Empresarial Antioqueño. Suponen que con comprar las acciones y la aprobación de la Superintendencia, tendrá participación del capital, los modos de producción y el modelo operativo de los negocios de la empresa que quieren comprar, además el talento humano. Desconocen las actas y estatutos que instauran juntas directivas corporativas empresariales.

La Oferta Pública de Adquisición anunciada, varias opiniones e informes de prensa, más independientes de la política y la línea editorial que auspicia el gobierno en El Tiempo y Revista Semana, al parecer,  la han calificado como hostil. Contrario El Tiempo y Revista Semana, crean climas de opinión y suponen que se debe vender y los Gilinski comprar en el mercado bursátil y así la Superintendencia Financiera del Gobierno de Iván Duque apruebe esto como participación en la junta directiva y las decisiones corporativas empresariales.

Cambios en los estilos de vida, la comida saludable, el uso de productos que no impacten el medio ambiente por materias primas, garantías en derechos laborales. Irrupción tecnológica, fintech, block chain, billeteras digitales como Nequi(Bancolombia) y Daviplata(Davivienda), pagos e-commerce, datafonos en puntos de ventas como tiendas y transporte público, muestran marcas como empresas que saben interpretar las tendencias y los riesgos, ofreciendo bienestar y sostenibilidad a personas y empresas.

Las fusiones empresariales y la compra de empresas exitosas. A cambio de decir públicamente que tienen la intención de compra, que crean desconcierto, desinformación e incertidumbre desde medios de comunicación y la opinión en trabajadores. Una compra exitosa es cuando los dueños, accionistas y trabajadores, conocen de ante mano la intención y el interés entre ellos. Por si no lo sabían para eso están los Clubs de Comercio, gremios, foros y otros eventos en donde el encuentro cordial, expone el modelo operativo del negocio, conocimiento, experiencia y trayectoria en las marcas que quiere comprar.

¿Cuáles son las propuestas en cuestiones de sostenibilidad y bienestar? ¿Son líderes en los mercados de bienes y servicios, compra y venta al por mayor y retail? ¿Qué impacto han tenido sus empresas por la pandemia y porqué dejaron de ser competitivas? ¿Para qué solicitar dinero prestado para comprar empresas donde no tienen experiencia, trayectoria y resultados? ¿Qué les falta a sus empresas para ser sostenibles, líderes  y competitivas?

Quién ganará

Un número aún no exacto de candidatos hay a la presidencia de Colombia para las elecciones en el 2022. Etapa pre electoral en donde el sistema político aún está en formación de coaliciones, alianzas y los candidatos observando además oponentes y contradictores dignos de la competencia política y democrática. Que deben ser o no parte de la conformación del poder.

No hay lugar para el ‘outsider’. Tampoco, será su intención, por no tener astucia y lucidez de estar ahí. La ciudanía se ejerce y el abstencionismo lo es. -No acepto la política entendida por otros como el arte de ser hipócrita o la traición-. Son interpretaciones que se dicen. Es así el entorno político y desde hace siglos. El proceso de formación de la nación colombiana, independencia y la república muestra lo anterior en la historia. Hay personas que vienen de otros mundos y estudian ciencia política porque en el colegio y solo ahí les fue mejor en ciencias sociales que en matemáticas. Pero, a lo mejor son profesionales en dicha ‘ciencia’, para no desear estar en la competencia política. -El gamer es mejor siendo gamer que jugar lo que sabe jugar en la vida real y ustedes no quieren perder- nadie quiere perder, nadie quiere estrellarse contra el mundo, eso ya ha pasado. -Y es peor la cruz en vida que se carga, cuando el uno le dice al otro que nada mejor, y se ahoga-.

Los partidos son organizaciones que tienen más vigencia en época electoral y cuando más son necesarios. Los personalismos políticos predominan y se vota más por personas. Los programas políticos, las cosas públicas, programáticas y las reformas del Estado, son parte del debate. Las percepciones, la confrontación verbal escandalosa, los antecedentes, y lo bueno o mal que fue definen el ganador. –No es conveniente para las democracias el lenguaje simpático, más que el empático, más aún cuando de la mercadotecnia, se ha adaptado su práctica para el márquetin político –.

Las ideologías liberales y conservadoras poco o nada identifican porque respondieron más a un momento histórico, aunque no pierden vigencias las reflexiones de los ideales que las componen, la legitimidad de los Estados y los gobiernos desde lo que postulan, son siempre motivo de crítica y fórmula de principios discursivos en las democracias. Surgen así progresistas y libertarios. Lo anterior, algo del “mainstream” que priorizan medios y debates, además como determinan posturas de audiencias, fuentes de información y opinión.

Comportamientos en redes sociales no causan “Espirales del silencio” y mucho menos “revoluciones”. El problema para el “establishment” es cuando las masas se organizan y pierden el control de la opinión pública, en eso están más preocupados que en las políticas públicas y los recursos, el gasto, el erario. En ese momento, cuando las masas contrarias al establecimiento están organizadas e influyen más en la opinión, no hay ‘youtubers’ que contrarresten a otros youtubers”.

No soy ‘millennial’, fuimos la minoría de adolescentes que vimos en la televisión y la radio musical, antes de las redes sociales, como Mtv a finales de los años 90's y emisoras Rock de principios de siglo XXI, lo que queríamos ser, hasta ahí, hay que estar en las redes porque la realidad lo exige y hay algo que expresar, y no más. Más allá de la profesión, formación académica que elegimos y la vocación que nos tocó. Nuestro mayor grado de identificación estuvo en la música: metalero, rap, grunge; hasta madurar con el blues. La enseñanza de aprender instrumentos musicales con la exigencia que requieren, desde la experiencia personal, -desprenden cualquier apego a qué soy y cómo me veo según el estereotipo-. La formalidad, la decencia y el respeto marcan la diferencia y lo oportuno a como se debe lucir en cualquier momento. Los saltos dialecticos del teatro. Y los golpes y caídas propias de los rollerskates, lo dejan en solitario y sólo con ese grupo de personas privilegiadas con sus oídos y entender las formas de la ciudad.

No inmiscuyo en los debates de las drogas, entre la prohibición y la permisión, porque no tengo problemas con estas, tampoco las deseo y no comparto las experiencias. No comprendo el debate del aborto porque no soy mujer y el derecho es de ellas. Respeto y tolero a la comunidad Lgtbi. La eutanasia, el porte legal de armas, no son mis inquietudes y motivos de debate político y público. Otros sabrán porque defienden o están en desacuerdo con lo anterior. Allá ellos.

Quién ganará la presidencia, logrará el triunfo político, comprendiendo que Colombia es un país de régimen presidencialista de suma cero, controla todo, más el personalismo que predomina, más que el partido. El carisma y la atracción más que el debate de datos, cifras, productividad y estabilidad económica, como parte del leguaje, nivel y entendimiento popular a comienzos del siglo XXI.

Metro cuadrado

El Plan de Ordenamiento de Bogotá que se debate en el Concejo del distrito a fínales del año 2021. La vivienda social, el debate de cuántos metros cuadrados tienen que tener las unidades para la habitación de hogares entre los 3 y 2 residentes, personas o familias con 1 o 2 hijos. Habiten en 35 y 45 metros cuadrados. -Recordé una tesis de maestría que consulté hace varios años-. La Incidencia Cultural, Económica y del Tamaño de la Familia en la Vivienda de Interés Social. Correa Orozco, Jorge Luis H. (2009). Universidad Nacional de Colombia. La problemática que describe son las viviendas sociales, no me referiré al caso de estudio, nombre del barrio y lugar. El autor de la investigación menciona que por el tamaño de la vivienda no hay flexibilidad en la arquitectura. La sala suele convertirse en local comercial, como son las tiendas. Y que al momento de reunirse toda la familia, allegados y parientes no cabían en la casa. Tampoco el vecindario contaba con salón comunal para primeras comuniones entre otros eventos sociales.

La política de vivienda social no consiste en “meterle plata”, eso nada que ver. Es qué tanto el acceso a la vivienda mejora el ingreso y la calidad de vida, supera líneas de pobreza, necesidades básicas y las condiciones multidimensionales que determinan esta situación.

La entidad distrital Metrovivienda y que construyó varías urbanizaciones. Entre las observaciones eran que los apartamentos construidos, en la cocina no había lugar para la nevera y por lo tanto estaba en el comedor. No todas las urbanizaciones fueron construidas con salón comunal y áreas comerciales. Y los costos tanto de la vivienda y el área pública eran asumidos como parte de la financiación pública y de acuerdo a las modalidades de crédito.

Durante la pandemia ante el cierre de colegios, la falta de conexión en hogares a internet, el espacio de estudio, la iluminación. Se afirmó que niños y adolescentes, la vivienda no era el lugar de permanencia y que tampoco tenía la flexibilidad para contar con habitaciones “sala de estudio” y el mobiliario que necesitan. Viviendas sociales o que fueron construidas en barrios informales, al parecer, no cuentan con condiciones de calidad en cuanto a ruido, iluminación, temperatura, ventilación y duración de los materiales.

Cuestiones en la vivienda social, son los metros cuadrados, limitar o definir mínimos vitales, privilegia el lugar de residencia más como dormitorio para familias y ocupantes que viven en arriendo o son propietarios. Más que los mínimos vitales es qué tanto permite la realización de varias actividades. Educación, trabajo, recreación y dormitorio ¿Los subsidios qué financian? El costo de la deuda, progresivos encarecen el valor con el aumento anual del salario mínimo o deben ser regresivos con reducir el valor (intereses bancarios e hipotecas, créditos de vivienda o leasing habitacional). "Que todos ganen y nadie pierda". Además financiar la construcción (urbanización suelo, materiales, diseño), el valor del suelo, (metros cuadrados), incluso amplio espacio público, con vías y andenes). En 35 o 45 metros cuadrados, las viviendas, los mobiliarios, muebles de los hogares están diseñados para estos espacios, trasteos, ejemplo las neveras. Los que tienen instrumentos como percusión batería o pianos de más de 10 octavas. Lugares en los que arquitectos influenciados según el paradigma modernista, Pruitt Igoe de Minoru Yamasaki. Lo que no puede pasar es que se desvaloricen, es decir que disminuyan los ingresos de propietarios y arrendadores. Y el costo de propiedad horizontal que resta a impuestos y otros gastos. Costos como la gestión de riesgo, que los hogares cuenten con ahorros y respaldo suficientes, coberturas en caso de catástrofes, riesgos sísmicos, como consecuencia de eventos naturales y por cambio climático.

Presupuestar, cuanto es el costo y debe ser la inversión para superar el déficit de vivienda o habitacional, 5 millones de hogares aproximado, 20 millones de personas. Las estadísticas que describen la caracterización de la población. El capital humano, social y físico que necesitan para que además con la urbanización, generen condiciones de oportunidades, desarrollo y libertad según Amartya Sen. Sería el plan de acción de políticas públicas integrales de vivienda, urbanismo y lo rural. Además en poblaciones étnicas e indígenas como parte de la asimilación e integración cultural, ciudadana y democrática. -Es insostenible que el agua en la Guajira, funcione siempre con subsidios, y en carro tanques se distribuyan en las comunidades y población dispersa con necesidades básicas. Deben ser autosuficientes con administrar y gestionar este recurso como generar riquezas a partir de la organización territorial y productiva. Lo anterior no hace parte de ningún discurso político, ni populista. Son reflexiones urbanas y de la vivienda como necesidad social y económica, y garantía de derechos constitucionales - los cuales no los he inventado y únicamente menciono lo anterior como resultado de cavilaciones académicas de tiempos universitarios e inquietudes para investigar pendientes.

La solución estará en el arte de los contratos interadministrativos y la fraternidad de las uniones temporales de expertos en estadísticas e inversiones que solucionan problemas sociales, económicos y estatales.

Deportes y gasto público

El parangón entre política y deportes explica la competencia entre oponentes en donde las reglas y normas hacen posible el triunfo. Sin principios, entrenadores, estrategias, ni árbitros, espectadores. Lo anterior no sería posible, por lo tanto, dependen los deportistas de equipos, conocimientos para que el desempeño y los resultados sean los esperados, así como en el deporte ganar o perder hace mejores a las personas, en la política es lo mismo. Entonces, los enemigos, la violencia, la ilegalidad y la adversidad no están en la competencia, ni son competidores.

Explicar que en la carrera de la vida, como sociedad y vida pública, en cuestiones de educación y trabajo. “Hay personas que comienzan en el principio de la pista de 100 metros, otros les toca empezar desde antes de los 100 metros, algunos inician con 20 o 50 metros de ventaja y otros ni siquiera comienzan o están en la carrera”. La reflexión del enunciado, en la comunicación política requiere de la comprensión estadística, es decir, cuántos hacen parte de la carrera, los que tienen ventajas y los que no tienen la oportunidad. Es así, con lo cuantitativo, conocer el porcentaje de la población en cada posición, el problema de oportunidad, y solucionarlo en la función pública, derecho público y recursos necesarios para crear condiciones de equidad e igualdad, o, a cambio, con la responsabilidad social empresarial. Por esto, hay electores más atentos de los datos y las cifras, la complejidad del problema, así descubren quién tiene la solución a la explicación de lo anterior, con el ejemplo enunciado de la carrera de atletismo.

Las reglas de las competencias, las normas y los árbitros permiten la participación y observación del proceso, además sancionar a quiénes no cumplen con lo establecido. El problema es cuando quienes tienen las funciones de jueces y son autoridades crean conflictos y confusión hasta sospecha de trampa.

En el contexto actual de competencia electoral en Colombia, la Registraduría Nacional del Estado Civil, es la entidad que gestiona los registros que reconocen la ciudadanía y el derecho a votar con la expedición de cédulas y organización el día de las votaciones. El registrador quién la dirige, se ha pronunciado y afirma, que son más los colombianos y que las cifras no coinciden con las que tiene el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Y ha hecho la advertencia “El que no sienta garantías, no debería presentarse”, -qué paradoja con sus responsabilidades –. Lo que quiere decir en términos deportivos, el parangón con la competencia electoral, que el número de espectadores no parece ser el correcto y que la participación con apoyar al favorito aún no sabemos cuántos son o serán.

-El ejercicio que como electores y ciudadanos con derechos debemos hacer- consiste en comparar censos electorales e identificar cómo ha crecido y dónde más la población según el código civil y con el derecho a votar. Puestos de votación, mesas y padrón electoral donde están la cédulas de cada uno de los puestos de votación. Código electoral y Penal. Casos de trashumancia o adulteración. Número de hogares, promedio de miembros por hogar, con servicios públicos domiciliarios y comparación con el censo nacional de vivienda 2018 – 2019. Entre otros datos.

Las dudas de las encuestas, los sondeos de opinión e intención de voto, son porque, máximo, no son más de 4000 los que responden o hacen parte de este tipo de muestras, y no reflejan o son representativas con el censo electoral, 35 millones aproximado (mayores de edad), a pesar que quienes las hacen afirman que sí. Menos aún son mecanismos democráticos para elegir candidatos en procesos de participación interna en los partidos y para saber con quién aliarse o no. Son preguntas y más de percepción, más no eligen o revelan la verdadera intención de voto que es susceptible de cambio el día de las elecciones.

La competencia por licitar políticas públicas es aparte, las uniones temporales sin competidores, y la tercerización de funciones. Comités sin sustento legal y técnico. Lo cual expresar esto no es motivo de preocupación. Más bien que mejoren porque a los enemigos no se les dicen los errores.     

El DANE con el actual director, la desconfianza e imprecisión en cifras como el déficit habitacional o de vivienda, es por los omitidos y porque en la publicación de la información no advierten que más de 4 millones no fueron censados. Tampoco, la política de vivienda se presupuesta a partir de datos censales. No se necesitan 200 mil subsidios, es el número de hogares que se forman anualmente, más todos los que necesitan resolver el déficit, la intervención del territorio y gestión de ciudad.  Tampoco, es claro que esté resolviendo el acceso de la vivienda cuando suman, más no restan el valor, los subsidios que no son regresivos.            

En cuanto al DANE, las variaciones de gastos y canastas del Índice de Precios al Consumidor, hay que esperar cada tres meses que el Banco de la República, en regiones como la Orinoquía, Amazonía, entre otras partes del país, publiquen el boletín regional. El boletín “rueda de prensa” e “informe técnico”, no aparece información por distritos, departamentos o municipios. Lo mismo con la encuesta de Micronegocios que la entidad de estadística publica trimestral. Comparar los resultados de dicha encuesta, año 2019 y 2020, no es suficiente y es información que puede ser actualizada cada mes y con la comparación respectiva.

A parte de la competencia electoral y por las políticas públicas. La lucha por el poder, la política, que a veces significa, la lucha por los recursos públicos y la repartición clientelista de estos.

En cuanto a la Ley 641 de 2021, la cual, tiene como finalidad que el gobierno no asuma costos en transferencias monetarias no condicionadas a poblaciones vulnerables. Pienso que es lo correcto exonerar éste compromiso, costo que sumaría a las transferencias no condicionadas, sería lo apropiado y comprobar qué tanto supera la pobreza o han salido de esta condición personas en el corto tiempo o las hace dependientes de subsidios e impiden el desarrollo. La pandemia reinventó muchas empresas y – a todos nos tocó reinventarnos – “Como mi amigo Angora Asociados”. El costo que asume el gobierno, es como cobrarle a personas necesitadas y vulnerables por esta ayuda, resta, peor aún si el sentido lucrativo de quienes tienen las bases de datos y las elaboran, el negocio está en quitarles porcentajes de lo que reciben los “pobres”, y lo hacen de buena fe porque creen que está bien. Los bancos así tengan que pagar más o las organizaciones que tienen la función, son costos que se deben asumir por responsabilidad social y como compromiso de ayudar. Observar el progreso y que las personas que ellos denominan pobres superen esta situación. Si es que esos subsidios y transferencias funcionan o ayudan, porque parece que no.

Según las condiciones de pobreza que viven muchas personas a consecuencia de la pandemia. Fue el pretexto para que expertos en ‘gasto’ público insistieran en reformas tributarias a comienzos y mediados del 2021. Cobrar impuestos durante la emergencia, cuando los ingresos de la población disminuyeron. Expertos que no saben cobrar impuestos y no observan los ciclos económicos. Son los que dicen; “ningún momento es apropiado para cobrar impuestos”. Más aún, la finalidad indirecta de pagar bonos de deuda, los rendimientos. Así la ciudadanía proteste, represión Estatal, cause violencia, inflación y no solucionen la problemática de la pobreza. Las ayudas de las transferencias no condicionadas, no alcanzan para todos y tampoco todos están registrados en bases de datos para comprender las necesidades que presentan, - el trabajo que está pendiente Angora y asociados- .

A cómo gasto Colombia, el libro reseña, le pregunto  - amigo ministro y digno ejemplo de funcionario público, crítico y degustador de café de las grecas de entidades públicas, Hacienda, DNP, Banco de la República y Casa de Nariño -. ‘Amigo ministro’, voto por usted si conforma la coalición de ‘uniandinos’ y economistas ad hoc facultad de artes, diseño, historia, teología, ciencia política, taller de teatro de la Cheveriana. Y además, como propuesta política y económica voto por usted, si, apreciamos la moneda para qué así se valorice más que el dólar, como objetivo del Banco de la República, bajamos la inflación al 3% y mantenemos las tasas de interés al 2%, bajamos el IVA al 12% o hasta más, y pueda comprar las tornamesas que quiero, endeudarme, mixer, vinilos, skateboard, rollerblade skate...  Usted me responderá que el país monoexportador de Café o Petróleo… La economía extractiva y las rentas que genera; “cómo se le ocurre”. Y que le dirá mejor a Petro que nacionalice bodegas en San Andresito, funde allá la gran industria nacional de productos millennials, hasta de video juegos.

Para concluir, A Cómo Gasto Colombia, la reseña. La paradoja de tener derechos políticos, participar y ser elegido, con tener que tributar y observar el gasto público. Prefiero tributar porque sé que si ganan candidatos honestos y sus funcionarios públicos con experiencia, con la unión temporal Angora Asociados. Harán ellos las reformas necesarias para que deje de definirse la política como la lucha por los recursos públicos. Además, las inversiones que se requieren y necesita el país en búsqueda del progreso y el desarrollo. Lo cual, en el futuro próximo, cada vez más, las elecciones serán más competitivas con honestidad, ética y transparencia.

Críticas a las “Máquinas de habitar”, los subsidios y la segregación urbana

 

Le Corbusier se refería a la vivienda como “máquina de habitar”. La revolución industrial, la producción a gran escala y en serie, similitud con las líneas de ensamblaje de automóviles, aviones y astilleros. La prefabricación de materiales de construcción: pilotes o columnas, paredes, pisos, techos, puertas y ventanas... Por esto, denomina así el lugar de residencia.

Él concebida la vivienda de manera repetitiva y constante, casas y edificios uniformes. Sus diseños urbanos privilegiaron la ordenación y estructuración del territorio a partir de vías para carros particulares, sin mayor uso de sistemas masivos de transporte como metros o feries.

Sus propuestas urbanas en muchos lugares del mundo no fueron ejecutadas, tal vez por desconocer la historia y los cambios que proponía a partir del movimiento moderno, no tenían en cuenta la identidad de los pobladores y los conflictos por el interés en el uso del suelo.

En su perspectiva, las funciones urbanas son la circulación (movilidad), trabajo (que sería también  educación), ocio y hábitat. La vivienda, el hábitat, concepto restringido o limitado que no comprendía la ciudad como el lugar que al igual que los ecosistemas y que crean la vida de la flora y fauna, lo urbano como un hábitat humano en su conjunto, concepto más amplio para entender las funciones urbanas que en su perspectiva entendía la ciudad y que son su aporte, entre otras ideas de urbanismo y arquitectura.       

En contraste, “la ciudad como una máquina de crecimiento” de Harvey Molotch, tiene en cuenta más a las élites que según son las que hacen  el crecimiento económico de la ciudad. La importancia política por la ubicación que crean condiciones económicas favorables y que los gobiernos nacionales se enfocan más en unas que en otras por los “corredores de poder”. La competencia entre ciudades por recursos públicos y crecimiento económico.

En Colombia, las gobernaciones y los municipios reciben desde el centro de poder, el Estado y gobierno nacional, recursos financieros a partir del número de población y la tributación, principalmente IVA, por el Sistema General de Participación. Y que administran con Planes de Desarrollo, ordenamiento territorial y planes plurianuales de inversiones. A diferencia, los distritos especiales, que son centros urbanos, tienen facultades de recaudo y administración de recursos financieros a parte del Sistema General de Participación.

Ante la problemática de personas económicamente vulnerables o denominadas también pobres y en condición extrema, por “expertos en pobreza”. En lo urbano, se denomina segregación, las diferencias económicas en cuanto a espacios públicos, tipos de vivienda, dotaciones, servicios públicos, educación, salud e ingresos. Es decir, que hay población en ciudades que tienen más oportunidades en al espacio que otras, al igual que en progreso (acumulación de capital, capital humano y social) y desarrollo (oportunidades). La solución no está en construir conjuntos cerrados con piscinas para pocos, tampoco en subsidios que no se han presupuestado para solucionar la segregación en su totalidad, porque son en verdad cupos que mantienen condiciones de exclusión y segregación sin cubrir a todos que los  necesitan.

Lo anterior “expertos en pobreza”, ellos que se denominan y reconocen así. Son firmas como Econométrica entre otras y hasta uniones temporales, que no tienen vigilancia por alguna superintendencia y no hacen rendición de cuentas, tampoco son notables sus prácticas de calidad en procesos administrativos, contratación y resultados. Suponen varios de ellos que “la ciudad como una máquina de crecimiento” solucionará lo que definen es la pobreza, la élite de “expertos en pobreza” sumada la élite de políticos expertos en clientelismo y compra de votos.

Proponen subsidiar el transporte público de largas distancias urbanas, lo que agrava la segregación en cuanto a lugares de trabajo y ubicación de la vivienda, al no existir proximidad y durar más tiempo mientras se movilizan. Por lo anterior, no resuelve problemas de las metrópolis como las centralidades, más gasto en energía por los recorridos, no hace ciudades según el paradigma de los “15 minutos”, no crea trabajo y educación cercanas a la vivienda. Además, cambiar la estratificación que implica subsidios a estratos 1 y 2, por subsidios focalizados, es perpetuar e incentivar formas urbanas que fueron resultado de invasiones y procesos de urbanización informales, en su mayoría, población que no cambia la estratificación a pesar que sus ingresos pueden ser mayores. Por eso, el mayor problema de la estratificación es que no tienen en cuenta el ingreso, es el lugar donde viven o está la vivienda. En relación con subsidiar la vivienda, los programas y tipos (VIP, VIS, NO VIS…) “ingreso mínimo garantizado”, aumenta el costo y el valor, suma, no es regresivo con las cuotas de financiación y deuda. Contrario, el acceso a la vivienda, consiste más en la intervención y ordenación del territorio, gestionar la ciudad, costo de materiales, valor del suelo, diseños urbanos y arquitectónicos. Es por esto, que el acceso a la vivienda no depende de subsidios para pagar la deuda o hipoteca, la encarecen. Por esto, “el gastos de los hogares pobres” – la capacidad de pago no es exclusiva de este segmento socioeconómico – que definen los “expertos en pobreza”. La capacidad de pago, entendida como la distribución de los ingresos de una persona u hogar, como gasta, invierte, ahorra, se endeuda, asume costos laborales.  Explica también, la posibilidad de qué tanto la población debe tributar o clasificar en programa sociales.  

Adenda

La “Batalla Cultural” que definen los libertarios, en sentido artístico y musical argentino, en realidad de ucronía. Si Cerati estuviera vivo, contemplaría el término como su próximo álbum, en donde diferentes expresiones culturales del amor haría la composición de las canciones, ejemplo, el tema "el Temblor” con los sonidos andinos.

Según el Periódico del Meta informa edición octubre 1, 2021

“ Actualmente, los datos de Coordenada Urbana (estadísticas de Camacol), revelan que existen 238.000 viviendas VIS prevendidas que no han iniciado su fase construcción”. - Ya no es la supuesta Galeria Inmobiliara, ahora se llama Coordenada Urbana.

Onu Habitat y el amable de Elkin postulan a los premios de Gobierno Abierto 2021, a Jonathan Malagón, como ganador invicto y de todos los años del señor, Rey Vallenato en ventas de vivienda y como el mejor deportista según todos los directores de los medios de comunicación en Colombia, y el Diario Deportivo “Todo un ganador”, hasta que cumplan con los Objetivos de Desarrollo Sostenible, la aplicación medida estadísticamente y con resultados de la Nueva agenda urbana.

Sin facturas y estadísticas

Según el diario El Deportivo “Todo un ganador”

“¡Seguimos batiendo récords! De acuerdo con cifras reveladas por Galería Inmobiliaria, en los primeros 9 meses de 2021 se compraron 170.797 viviendas VIS y No VIS, siendo el mejor resultado a nivel histórico para este periodo. Así estamos construyendo #UnPaísDePropietarios.”

Jonathan Malagón González

La crítica en cuanto a funciones urbanas y arquitectónicas a los proyectos de vivienda, se limita a observar como un lote, en donde el espacio urbano estaba diseñado para vivienda de dos pisos, la ‘manzana’ se adapta para que ahí se construya y se densifique en vertical, sin que la calle, andenes, el subsuelo cambie, más aún todo lo necesario en el vecindario y barrio para que el cambio en el uso del suelo, las alturas esté pensado para más habitantes. Lo mismo con urbanizaciones desprendidas del tejido urbano, viviendas prioritarias que después de construidas instalan el alcantarillado. Los lugares en donde la informalidad e invasiones, en el momento de ser legalizadas perpetúan formas urbanas sin estándares o normas urbanas que se ensanchan con núcleos urbanos. Sin la lógica de las metrópolis, la organización espacial policéntrica y la circulación a partir de transporte masivo como el metro. Es por lo anterior, que distritos como municipios en Colombia no se construyeron con subsuelo o la ‘ciudad análoga’ con la dotación y servicios subterráneos adecuados para la gestión del agua y la movilidad masiva. El único metro que existe en Colombia y el que se construye en Bogotá, son adaptaciones a las ciudades, en donde se estructura a lo construido y lo que está por construirse, pero, en donde la planeación urbana no se ha contemplado como algo integral. Todo es aparte.

Juzgar los proyectos de vivienda: Vivienda de interés prioritaria, vivienda de interés social y la vivienda de interés no social, entre otros programas financiados con subsidios, a partir de cupos, por el estilo, aspectos arquitectónicos o la calidad de las viviendas, son observaciones y análisis distintos de las funciones urbanas y arquitectónicas. Además, la falta de datos estadísticos y financieros, al no causar perspicacia en la opinión pública, los muestra más como involucrados con la versión absoluta de las ventas y no más, sin críticas todos informan lo mismo, tal cual, como lo dice el gobierno y el ministerio, sin duda, sin pensar, sin contrastar fuentes, sin periodismo.

Toda venta significa que la ganancia también se expresa en pesos o en la nominación de la moneda. Pero únicamente dice que vende, el volumen, pero sin ganancias monetarias. No parece tener respaldo la afirmación, el que más vende según las cifras, no cuenta con facturación o registros contables, ejemplo, se han utilizado tantos ladrillos, toneladas de cemento o acero, entre otros materiales.

El director de la DIAN (Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales) que pertenece al mismo gobierno del ministro de vivienda está involucrado en ‘Pandora Papers’.

Los subsidios no son regresivos, que cada año o cuota se paga menos, con disminuir el valor de la vivienda y los costos; aumentarían y prolongarían el pago de la deuda ¿Más aún con el incremento de los subsidios con el alza del salario mínimo? No es un país de propietarios, es un país de endeudados. Al restar los subsidios, que le suman al valor, y hasta a los costos de la vivienda, la construcción. Sin subsidios la vivienda sería menor el pago de la deuda ¿Los subsidios aumentan el valor? De lo que gasta el gobierno en proyectos de vivienda ¿Cuánto es el costo estimado y el costo real?

La asignación de los subsidios, no es con registros que han identificado a todos, quienes de acuerdo con el ingreso requieren de la ayuda por medido de encuestas de necesidades básicas insatisfechas, calidad de vida, índices de prosperidad urbana. Son cupos de financiación que denominan subsidios que no alcanzan para atender aproximadamente a más de 3 millones de hogares que están en déficit de vivienda o habitacional. La política de vivienda no está formulada para cubrir a todos quienes presentan condiciones de precariedad, hacinamiento, lo mismo con las personas que reciben ayudas o transferencias monetarias no condicionadas, devolución de IVA. El ministerio de vivienda, no ha calculado o presupuestado solucionar el déficit de vivienda o habitacional en su totalidad. Y la formación de familias u hogares es más acelerada que los 200 mil subsidios que dispone. La política de vivienda entendida como solo ventas, no hay avances a partir de demostración empírica y estadística, de cómo ha mejorado la calidad de vida, después de cada censo o periodo presidencial. Lo anterior, entre las fallas, por suponer que son ventas y no más a lo que se debe dedicar el ministerio. No son públicos los datos de los tiempos desde la iniciación con o sin licencia, hasta la entrega o terminación de los proyectos. Inicia vivienda sin licencias de construcción. No hay comparación entre las viviendas vendidas con y sin subsidios. En metros cuadrados ¿Cuánto se ha vendido y cuánto equivale el costo de construcción? No hay información pública en cuanto a planos urbanos, arquitectónicos, archivos, que expliquen los proyectos, más allá de las ventas, certificación de materiales, requisitos y principios de precaución en construcciones para la gestión de riesgo y en los lugares a edificar o construir. Los programas de vivienda no asignan subsidios o la ejecución de proyectos con conocimiento de cuántos hogares de los diferentes segmentos económicos anualmente aumentan o forman y evitar así invasiones e urbanizaciones informales, además, el incumplimiento de normas urbanas, alturas, espacio público. Legaliza barrios sin estar ensanchados, ofrece mejoramiento de hogares sin conocer la capacidad de pago, reparte subsidios a modos de cupos que no cubre a todos los necesitados. Construye en lotes proyectos de vivienda sin gestionar la ciudad. El ministerio no utiliza cartografía para la ubicación de los proyectos de vivienda, georreferenciación, imágenes satelitales con radiometría o fotometría, evitando así inundaciones, deslaves, socavones, a cambio de reubicar asentamientos en lugares de alto riesgo. El ministerio, no garantiza derechos laborales de los empleados de la construcción, no cuenta con información de los que están afiliados a seguridad social, prestaciones sociales, riesgos laborales, salud… No tiene conocimiento, hasta el momento, de cuántos se afilian cada mes y cuántos cada año. Hace conjeturas en las que afirma que disminuye el desempleo a partir de encuestas aleatorias y representativas que no especifican como es la ocupación en comparación con otros sectores económicos. Colombia no calcula el empleo a partir de cuántas vacantes hay disponibles. Cuántos contratan (nóminas agrícolas, industriales, construcción, comercio, financiero, cultural...) las empresas cada mes... No hay índices que midan el peso de compras, el total de lo que se factura cada mes en el país de acuerdo con los bienes y servicios que se demandan en el comercio formal y legal.

La capacidad de pago son los ingresos y la distribución en gastos o costos que asumen las personas, gastos del hogar, servicios públicos, con lo que se debe pagar el acceso a la vivienda o el arrendamiento, gastos de inversión, deudas, ahorro, costos laborales cuando trabaja como independiente. La capacidad de pago muestra el perfil financiero, también qué tanto el hogar o familia puede tributar o merece según la política social recibir un subsidio u oportunidad que garantice igualdad o equidad. Información que se obtiene con encuestas de calidad de vida, y registros administrativos, pago de servicios públicos e impuestos. Teniendo en cuenta lo anterior. Los subsidios como Ingreso solidario, Sisbén (Colombia Mayor, Jóvenes y Familias en Acción), devolución del IVA, se orientan al consumo sin ser demanda agregada porque no producen y ofrecen. No estimulan la producción (oferta agregada). La política social para atender a quienes definen como pobres, la creación de capital social y talento humano consistiría más en subsidiar el empleo y descuentos tributarios que generen ocupación (demanda agregada). La disminución y acceso a bienes y servicios, que no sean caros para la población ‘pobre’, sería con un equilibro entre oferta y demanda que estabiliza el precio y mejora el poder adquisitivo, así, superando líneas de pobreza. Pero ¿Cuál sería el costo tributario de los subsidios que respalden ganancias y rentabilidad de actividades con alta ocupación y rentabilidad? Sin expresarse en gasto público. Que resuelven el problema del desempleo, la ilegalidad e informalidad en el largo plazo. En tiempos de inflación lo más oportuno sería la oferta agregada de los bienes y servicios que más se encarecen. Será necesario regular y controlar precios, sin tener en cuenta que esto en consecuencia genera mercados paralelos, pasaría lo mismo que en Venezuela o en Chile con Salvador Allende, por la variación del dólar y la revaluación de la moneda, ¿Qué beneficios tienen los tratados de libre comercio en el equilibrio de precios y acceso a bienes y servicios que eviten la regulación?

En perspectiva de coleccionista pictográfico y estrafalario. Más allá de la pobreza multidimensional y la experticia en esta disciplina teológica de la caridad cristiana. La superación del atraso y pobreza rural, será más una cuestión de tecnología (educación), procesos (técnica), uso (trabajo y rentabilidad), tenencia tierra (legalidad, derecho, códigos agrarios, juzgados y jurisprudencia agrícola). Indicadores que con variables espaciales, medidas con un censo o encuesta, explicarían la apropiación y conocimiento, según las diferencias regionales (variable espaciales) en producción agrícola, andina, litoral pacífico, caribe…


“Es que el país está a tiempo de un censo agropecuario, se imagina el negocio, el contrato”. “Entonces, su socio Elkin con el paradigma de la ciudad de los 15 minutos (Ciudad domicilios Dominos Pizza) y los vínculos Urbanos Rurales, le ayuda en el sistema de Naciones Unidas y con la banca multilateral”. “Usted dice que las ideas son suyas como el cuento de Jonathan y la tesis de doctorado” “Con aplicar la encuesta o mejor aún, el negocio del censo, así los pobres dejan de ser pobres”.

Año 2020

La pandemia declarada por la Organización Mundial de la Salud (OMS) en año 2020, su causa, según informan, fue por la inoculación desde el pargolín o el murciélago, entre otras explicaciones, la aparición del virus en los humanos.

El aumento de los contagios y que se esparcían por el mundo con aceleración, la volatilidad, los diferentes índices bursátiles, monedas, precios, acciones de empresas, commodities, alrededor del mundo, las noticias financieras, mostraron, hasta alcanzar mínimos históricos.

La incertidumbre fue el estado mental de los mercados y la 'confianza inversionista', no se sabía hasta ese momento, si esto terminaría y si todos, al final de este fenómeno correspondiente a la salud pública, la sanidad y lo biológico, terminaríamos con vida o sin ella, la coordinación o información al parecer más acertada era el número de contagios, hasta que comenzaron los primeros rescates financieros y todo se recuperó, con su curso la reactivación de actividades económicas, entre las que más impulsaron el retorno, están los sectores farmacéuticos, productos de salud, tecnologías de la informática y las comunicaciones, transportes de carga, alimentos, servicios de mensajería o domiciliarios, financieros, retails, entre otros. 

La suerte y el destino quedó bajo las decisiones políticas, gobernantes según sus facultades extraordinarias decretaron confinamientos, cuarentenas, limitaron libertades, concentraron la adquisición de las vacunas, siguieron, casi todas, las mismas imposiciones del régimen Chino, controlaron la situación hasta donde tuvieron el poder, todo cambió, las rutinas en la calle, los hábitos de compra de bienes esenciales y la vida en casa, el estudio y el trabajo, los amigos, la familia. 

La disyuntiva que contemplé estaba entre el autocuidado, individualmente mantener la distancia, la prudencia, la templanza, organizarnos como sociedad civil, crear una red de vecinos, amigos y familiares, la solidaridad, procurar la atención de los débiles, prioridad para ellos, y en los cuidados de la salud. Continuar siendo libres, sin restricciones a la movilidad, pero manteniendo el orden, principios, protocolos. La realidad opuesta, someternos al poder coercitivo de los gobiernos, restringir libertades de circulación e interacción social, el distanciamiento, obedecer al ‘establecimiento’, legitimarlo, y mantener el statu q, con todos sus privilegios. Frente al poder político, el Estado y su gobierno, con facultades excepcionales, -no hay nada que hacer-, más aún cuando las conductas de los demás acatan lo impuesto por imitación, y al no hacer caso, castigados por las autoridades con severidad, someternos sin crítica, opinión y completa obediencia a los designios correctos o no de los gobernantes.

Entre las teorías conspirativas, el virus fue creado para controlar la natalidad y la sobrepoblación, y los poderosos capitalistas detentar más el Estado, según su pensamiento de revisionismo tipo marxista o maltusianismo demográfico, que el microchip en las vacunas instalado con señal radio, tv y 5G a la espera de su invención; la humanidad no es la primera vez que narra sobre una pandemia,  entre otros virus o pestes están en la historia desde los tiempos biblicos y clásicos, la humanidad ha resuelto como enfrentarlos desde el higenismo y con los avances en la medicina, la veteninaria y las investigaciones para evitar el contagio de virus, bacterias, parasitos de los animales a los humanos.  

Entre el aburrimiento, lo que pensaba, retomé el repaso de lecturas militares, asuntos geopolíticos, defensa y seguridad, la guerra por ataques biológicos, nucleares y químicos, de viejos libros que compartí con compañeros del colegio y que los vendían en la papelería y librería Panamericana en los años 90’s. Uno de ellos después decidió la vida militar, falleció en un accidente de helicóptero. En la biblioteca, hay también unos libros de un oficial de la escuela militar de cadetes, alguien de mi familia fue su acudiente.

Por lo anterior y como plan de supervivencia. Adapté un traje NBQ, compre varias máscaras antigases, ante ojos de seguridad o gafas de protección, con sobrero que disimulaba las prendas, me vestí con una vieja sudadera de invierno, medias con cobertura impermeables, tenis, que evitaban que la piel como las extremidades estuvieran en contacto con el exterior. Dispuse de soluciones a base de alcohol y jabón que limpiaban las prendas completamente al regresar como la cobertura de los alimentos, adapté la entrada donde vivo para mantener el aislamiento y cambiarme antes de ingresar a la vivienda, una vez me aseaba afuera, ingresaba. Me atreví a estar muy cerca de hospitales, y quienes padecían el virus, quería ver lo que pasaba, salía a caminar hasta tarde, mientras duró la parte más severa del confinamiento o cuarentena, discreto y mimetizado entre el cromatismo de la ciudad. Las narrativas y cuentos del origen de la pandemia. Virtualmente y según las Noticias. Mientras no había nada más que hacer, retomé prácticas de vuelos recreados con simuladores de vuelo, vías de escape por tierra o en vehículos por la ciudad, la identificación de lugares seguros, prepararme para sobrevivir en ambientes hostiles, el panico y la insertidumbre en todo momento. Lo que más me alarmó fue la escasez, los primeros días, el estado de shock de la población, no sabía en qué momento cada quién lucharía por su supervivencia, sumada la realidad, la indignación, lo observado al final del 2019, el Paro Nacional y sus protestas.      

La imagen más impactante y que recuerdo con impresión, fue la transmitida por varios medios internacionales de un vuelo internacional que aterrizaría en Guayaquil, Ecuador. La pista fue cerrada y en ella parqueados, los vehículos de servicio del aeropuerto para evitar de cualquier manera el aterrizaje. Vuelo del que tenían sospecha de contagios. – No lo podía creer- que los militares como los demás organismos de atención de emergencias, de las naciones, no tuvieran la capacidad de adecuar un aeropuerto, base aérea militar, para contar allí con laboratorio móvil, hospital de campaña, alojamiento especial y la atención suficiente, médica para evitar en su lugar más riesgos. El vuelo fue desviado a Quito.   

Desde el 11 de septiembre del 2001, no se veía cambio alguno en los pasos fronterizos, entradas a museos u otros sitios de interés, los abordajes a vuelos tanto internacionales o nacionales por la seguridad. De esta manera, así con la pandemia 2020, los protocolos de bioseguridad, establecen la nueva “normalidad”, para afrontar la emergencia. Y esto, tanto lo ocurrido en New York, determinó el presente y el futuro del mundo, lo que significa más fortalecimiento del Estado nación, su poder coercitivo y de control, entrar o salir a cualquier lugar público y a espacios privados de encuentros multitudinarios o entre pocos, están bajo vigilancia y la bioseguridad.

Sin el poder coercitivo, como concepto fundamental para entender el Estado Nación y su autoridad, pero en el marco jurídico, la responsabilidad civil, los eventos masivos y públicos, actividades comerciales y productivas, los contagios, el ser contagiado o contagiar, los procesos legales, en cuanto a los requisitos, como lo pueden ser las vacunas y tener autorización de entrar o salir a un lugar, los protocolos de bioseguridad de higiene y limpieza, y demás obligaciones, moldean las conductas individuales hasta mitigar y evitar de nuevo la emergencia. Con la organización establecida de los servicios de salud, privados y públicos, para atender además de pandemias otros eventos que requieren la misma atención, entre otras emergencias.

La “Tormenta Perfecta” en las bolsas del mundo, “el paseo aleatorio por Wall Street”, durante la emergencia a modo de simulación, la recuperación de las inversiones, para los que tuvieron la confianza en que volvería todo, o parcialmente, a la normalidad desde su punto mínimo, algo que no se ve o se comprende por cualquier otra decisión política o del ámbito financiero, como la causada por la pandemia, los rescates financieros y la emisión de deuda, el retorno de actividades económicas y actividades con altos valores agregados, como el turismo y los bienes de lujo. La “nueva normalidad”, la adaptación a los cambios de comportamientos se refleja en la continuidad de la producción, los mercados, las libertades y con la recuperación económica.

Más que cobrar tributos

En toda economía, el trabajo depende del consumo. Cuando disminuye, se reduce la demanda, no se genera empleo, el presupuesto no alcanza para pagar deudas e invertir, ahorrar, así mismo, la producción, se detiene y contrae. 

Muy distinto, cuando el trabajo, el empleo aumenta y su valor, por lo que produce, lo que incrementa ingresos, capacidad de consumo, ahorro, deuda e inversión. La economía crece y se expande. 

El trabajo se entiende como factor de productividad, dejar de trabajar, es dejar de producir y producir es sinónimo de trabajar y crecer económicamente, aunque, el ingreso como la acumulación de riqueza está supeditada a otras variables como la balanza cambiaría de la moneda, se aprecia o se deprecia, lo que causa que el trabajo se valore o se desvalore según lo que produce y negocia en mercados internacionales, las exportaciones como importaciones, además, por aranceles, pero, principalmente por el cobro de impuestos, los cuales, restan ganancias del trabajo y pagan las inversiones públicas, la supervivencia del Estado y por quienes gobiernan. 

Las tecnologías disruptivas que sustituyen el trabajo manual y semi automático, continúan su funcionamiento como si fuera el mismo hombre, y producen lo suficiente, lo que se demandará en los mercados, que también son susceptibles de pagar impuestos. 

Los impuestos, son recaudados por los Estados, que los administran, los que gobiernan, para pagar nóminas, el funcionamiento de las instalaciones de las entidades y que además, invierten en obras para beneficio social, infraestructura. Por otra parte, servicios públicos domiciliarios como agua, luz, electricidad son pagados, según, la cantidad de veces que son utilizados por los usuarios. 

Los subsidios a educación, salud, transporte, y a la producción de cualquier otro sector de la economía, estabiliza, reduce o anula, el precio en el ‘mercado’, los hacen accesibles según los que están dispuestos a pagarlos por obteneros o los hacen gratuitos, pero, se pagan por impuestos de quienes pueden u obligan a que den más, de otra manera, los subsidios son financiados por ingresos no corrientes que reciben los Estados y los gobiernos, como sería por las ventas de minerales, bienes primarios, como el petróleo, cuando el Estado, es el ‘dueño’ del subsuelo, su valor, es alto o bajo, según como los negocian, gobiernos, en los mercados internacionales con el precio en que se cotizan. De esta manera, reciben adicional, regalías que se distribuyen en inversiones públicas específicas o focalizadas como serían para obras públicas, las que faltan o cubrir costos igualmente de servicios públicos. 

Cuando se piensa que el Estado, genera empleo y dinamiza la economía, es porque la concentración de riqueza es mayor, por el recaudo y resta a lo generado por sectores como la industria, comercio, agricultura y otros. Es decir, que la creación de trabajo depende de lo que invierte el Estado, los gobernantes, por los tributos, que pagan sus nóminas e inversiones públicas, además, cuando subsidia la producción. Contrario, que el sector privado fuera impulsor de la productividad y el consumo, y los valores agregados, el porcentaje correspondiente de estos, sería lo que cobraran de tributos, costos e ingresos marginales que no le restan rentabilidad y poder adquisitivo real al trabajo. 

Los impuestos son clasificados, según, como otros afirman, los que son cobrados al consumo, lo que se adquiere, a las ventas, lo que se demanda, cada vez que son comprados productos en los mercados, la cifra correspondiente, porcentajes con relación a su precio, que los agravan. También, impuestos a los ingresos como jornales, a destajo, a granel, según la capacidad productiva de los individuos, impuesto a la renta, lo que devengan. Por último, el impuesto a la acumulación de riqueza, lo que se posee, patrimonio. Por lo anterior, se deduciría que, todo impuesto afecta directamente el trabajo y la capacidad productiva que genera, acumular, consumir, para pagar deudas, ahorrar e invertir. 

Llamar a las reformas tributarias, “ley de financiamiento o ley de crecimiento económico”, son eufemismos en los discursos, figuras retóricas para confundir y que el gobierno, como sus áulicos, negociantes con lo público que les conviene la obtención de recursos públicos, concentren entre ellos más riqueza que es administrada por gobernantes ineficientes, que gastan, son corruptos, así como sus convenientes descritos.

Es decir que, cuando la contribución de impuestos no tiene como finalidad aumentar el consumo, por lo tanto, la producción, a su vez, el valor de los trabajos y el empleo, entonces, son sustraídas las ganancias obtenidas como resultado del esfuerzo y dedicación, en lo que se trabaja. Lo anterior, se interpretaría como argumento anti tributos y anti élite plutócrata con lo público, pero es la reflexión y con juicio de valor. 

La última reforma tributaria que acaba de aprobar el congreso de Colombia, tiene como propósito, según lo entendido, reducir el cobro a empresas y sí cobrar a las personas que concentran grandes ‘capitales’, mantener el Impuesto al Valor Agregado(IVA), a varios productos, entre otras novedades, tres días sin cobrarlo, y devolverlo a la población que definen como pobre. 

Las empresas por constitución legal, tienen más dificultades para evadir, en cambio, lo que obtienen sus propietarios, se podría pensar que evadir dicho impuesto a la riqueza, como reciben sus ingresos, incluso que miembros de la familia, se convierten en accionistas o beneficiarios, de otra manera, lo que acumulan, por esta razón, seguirían con ser parte del mismo patrimonio, pero dividido, además, con sacar del país, declarar donde cobran menos tributos, tener distinta nacionalidad, por los rendimientos, incentivan a no declarar renta, lo que ganan como individuos y no sus empresas. 

El IVA, es el tributo, según como se debería entender, por el precio que adquieren de más en los mercados los productos, y que los consumidores están dispuestos a pagar también de más. Es decir, que al imponerse dicho cobro, no tienen porqué subir los costos de producción, tampoco tienen que afectar el poder adquisitivo y los ingresos como resultado del trabajo. Entonces, lo que se entiende por “valores agregados”, es qué tanto los consumidores como los productores, están dispuestos a renunciar a las aventajas como negociantes, ganar, a cobrar de más por ventas y por comprar. Muy diferente, al ser cobrado y que aumentan los costos reales de producción como disminuye la capacidad de pago y el poder adquisitivo para que el gobierno y el Estado concentre más riqueza, además, la desigualdad.

La devolución del IVA a la población que definen como “pobre”, es devolver lo que suponen 

que consumen, no es distribuir en obras públicas o para subsanar la carencia de servicios

públicos por el monto que pagan del impuesto condicionado. Tampoco, es distribuir, que consiste en repartir por igual a quienes se beneficiarían. Mientras que, no es redistribuir como sería por medio de subsidios, lo que otros pagan más, y que se invierte en lo que les falta, les quitan para darles más, lo que no pueden pagar. Por eso, es devolver, lo que aún no han calculado según líneas de pobreza, capacidad de pago y a partir de identificar dónde viven, vecindario, barrio, ciudad, área metropolitana. Y todo, lo que debe tener el comercio, los sistemas financieros, cuentas, donde les devolverán lo que consumen, las personas que se reconocen como “pobres” sean identificadas y les garanticen devolución del tributo. Pero lo inexplicable es porqué cobran el IVA para después devolverlo, sería mejor no cobrarlo a la población "pobre" en el comercio formal y evitar el costo del trámite para la devolución. 

Mientras que, los días que no cobrarán el IVA a algunos productos, muchos suponen que los consumidores, los esperarán para adquirir y en grandes volúmenes, sin que durante el año compren. Lo que se espera, es que tanto el comercio, los centros comerciales, locales, cuenten con la organización, gestión de riesgo, logística para que la gran cantidad de compradores sean satisfechos, mientras, la máxima capacidad instalada será puesta a prueba. De la misma manera, que muchos productos podrían ser facturados durante estos tres días para ser distribuidos después. 

El problema de los gobernantes, que cobran tributos con discurso eufemístico, es que persuaden, sin calcular los efectos que devienen, las consecuencias, en este caso, convencer sobre reformas tributarias, aumentos de salarios mínimos, “primas extras”, ingresos de más, gasto público, sin conocer y entender la producción del país, que debe ser proporcional, por obvias razones a lo que se produce y el valor del trabajo que adquiere según el crecimiento real de la economía. Sin que reste al trabajo. 

Por lo anterior, la opinión merecida, por lo mal hecha de esta reforma, que parece para mantener la ineficiencia del gobierno. Mientras sobresalen por la demagogia, mantenerse en el poder, y por eso legislan sobre las cuestiones tributarias como lo hacen. 

El talante de este ‘tipo’ de políticos y gobernantes, que poco o nada conocen el funcionamiento de empresas privadas, cuando ya no existen como antes las empresas públicas y burocratizadas, no los hace entender por qué el trabajo es lo fundamental de la economía, mientras que las bonanzas del narcotráfico y el petróleo, es lo que ha financiado sus deseos de poder, campañas políticas y el gasto público desmesurado, con la finalidad de obtener votos para las próximas elecciones, con dádivas de todo tipo, sin comprender la complejidad de la producción nacional y desmeritando los sectores que producen riqueza. 

Si la nación, mantiene altos niveles de desigualdad, es porque la configuración del Estado, lo tributario y el presupuesto general, no está destinado tanto para distribuir y redistribuir lo que se requiere de la concentración de riqueza. Y peor aún, la mentalidad de hacer negocios con lo público que se traduce en corrupción. 

Adenda 

La vicepresidenta MLR, por sus declaraciones en Twitter, le está quedando grande el cargo tanto como al subpresidente y practicante Iván Duque que está exhortando, en lugar de estar gobernando y exigiendo resultados, ante la desgracia de los asesinatos de inocentes y líderes sociales. Olvídese, que ni como candidata, en las próximas elecciones dará la talla, tanto como el Ministro de Defensa que ni idea tienen de tener el mando y gobernar según el estilo Uribista, que ya perdieron hasta el año.

La lógica de los negocios y lo público

Todo negocio consiste en obtener ganancias con vender y comprar. Los negociantes razonan con la finalidad de alcanzar máximas ventajas. Mientras otros competidores actúan igual con ofrecer y demandar lo mismo o algo distinto. 

Los negocios, compra y venta, consisten en ofrecer lo que se produce barato, subvalorado, vender o re-vender caro, sobrevalorado y que están dispuestos a pagar los compradores pero manteniendo las ventajas. La inversa, se explica con comprar o re-comprar, infravalorado, cuando el comprador logra más ventajas que el vendedor. De la misma manera, intermediar (re-vender), entre el productor y el ofertante, el vendedor, hasta el comprador. Las ‘ventas con ventajas’ y ‘compras con ventajas’, se vende caro y se compra barato son las lógicas que caracterizan a los negociantes. 

Quién pierde, es por desconocer o no contar con información suficiente; comparar con los competidores para comprender por qué el precio y el valor que puede tener, sin que corresponda a los costos reales, teniendo en cuenta lo mencionado, el problema de los negocios está en la racionalidad de los negociantes, en los contextos de libre mercado, vender sin cobrar lo justo y aprovechándose de los compradores o que los compradores se aprovechan del vendedor injustamente. 

En todo negocio, como se mencionó alguien gana y pierde, hasta alcanzar el acuerdo justo, es por lo anterior que es cuestionable la racionalidad injusta de los negociantes cuando están ganando con lo público, sin ética alguna, es decir, ganar en este contexto significa que nadie puede perder, sin acuerdo justo, pero que pagan más por lo que no vale o el costo que no tiene y es alta la ineficiencia como pésima la calidad. 

Para esta explicación, lo público es todo aquello que administra el Estado y que funciona por los gobiernos que son elegidos democráticamente. Distinto hacer negocios entre particulares o privados, las participantes están dispuestos a ganar o perder, pero con lo público con lo que es de todos, la lógica es distinta, porque el beneficio es común, es decir que lo que se ofrece y adquiere no tiene como fin que nadie pierda, ni que tengan que pagar más para que pocos se enriquezcan y con egoísmo ganen. Aunque, los que asumen el poder, tienen más información que los gobernados, deciden para que los precios y lo que se paga sean más o menos. Sin duda, cuando los negociantes injustos son los que gobiernan, contratan, son funcionarios públicos, siempre los que eligen pierden y viven en desventaja, en su mayoría, a menos que cuenten con el suficiente conocimiento para controlar el poder y las inversiones públicas. Algo que caracteriza la corrupción es la falta de transparencia. 

A su vez, la ingenuidad de quien por necesidad, deseo o urgencia, compra algo que supone, paga sin saber cuál es el costo y valor real, como serían los usuarios de lo público cuando destinan sus ingresos a las cuentas de agua, luz, transporte, aseo…

Por eso, las sociedades que carecen de reflexión ética, reglas claras, aplicación de normas, principios, con leyes injustas con lo público, alta corrupción, falta de confianza e informalidad, siempre habrán quienes concentran más de la cuenta pero por la ingenuidad de quienes pierden en los negocios injustos con lo público, por eso su acumulación de riqueza, así como los que ganan, podrían perderla, por la misma lógica con la que continúan negociando injustamenre y son elegidos. Por lo anterior, los negocios entre privados no son malos en sí, mientras se cobre y pague lo justo, es la intención de quién vende y compra, intermedia u oferta y la  perspicacia de quién compra o demanda. Igual que con lo público cuando los recursos se entienden como ganancias de quienes son elegidos por voto popular y asumen el poder con el propósito de hacer negocios injustos, mientras que los gobernados pagan lo inmerecido y así elegirán a otros con la misma lógica. Por eso, que las elecciones tengan precio, cada voto, incluso, la reposición, el incentivo por ganar, muestra que son negocios injustos, la apropiación y el dominio del erario para recuperar lo que gastan en elecciones, comprar el contenido de los medios de comunicación, sobornar y que los juzguen a favor en caso de delinquir. 

El lenguaje persuasivo y que es pernicioso, es característico de los negociantes injustos, convencer sin comprobar, engañar, “mostrar lo que todos vemos blanco pero lo explican gris”. Muy distinto, el lenguaje determinante (uso de cifras, demostración empírica) y con sinceridad, de manera análoga, sucede lo mismo con los políticos, funcionarios y contratistas; injustos. Entonces, entre las ventajas de los negociantes persuasivos injustos, está que tienen más información, saben ocultarla, mientras que la ingenuidad, es lo que distingue a los compradores en estos negocios injustos, así es como se entienden también los electores que votan por los políticos persuasivos, negociantes injustos. Lo que explica por qué los mensajes en estos negocios injustos, suelen confundir, más que aclarar y responder a la duda, cuando se percibe el error . La confusión, es parte de la ventaja, la retórica para mantener más que la atención, la orientación a la acción de compra, sin que perciba el comprador los costos y valores reales, por supuesto la calidad, más allá de la especulación de los precios. 

Ganar en estos negocios injustos consiste en tener más ventajas y destrezas con la persuasión, además, controlar la urgencia o necesidad, también el deseo por parte de los compradores, que pueden perder por falta de información, y no tienen más opción que entrar en la lógica del negociante injusto o justo, lo que a su vez también según sus conocimientos, podrían estar con mayor ventajas al momento de negociar lo justo, y así ganar con lo que compran justamente. De alguna manera, para que los productos estén sobrevaluados o subvalorados, la especulación, es porque en los negocios injustos, los participantes suponen que este es el valor, y que están dispuestos a pagar y recibir lo que no es justo. 

El comercio organizado, es distinto, porque los participantes como los compradores, saben que los comerciantes están regidos por costumbres que garantizan el precio justo, el dinero con el que se compra, la adquisición de productos satisface a los clientes, que pueden reclamar y exigir la devolución de lo que se paga. Además, leyes, normas de calidad que amparan las dinámicas del mercado y que no afectan el buen desempeño de la economía y asegura la confianza como reducen la incertidumbre con los eventos inesperados. 

El beneficio de los ciudadanos a diferencia de la satisfacción de los clientes, es el resultado del servicio, que en lo público es el trabajo de quienes se desempeñan en el Estado, contratistas y consultores, y son elegidos democráticamente para ocupar y cumplir funciones en los gobiernos. Es por esto, que la teoría de las “ventanas de oportunidad” de Jhon. W Kingdon con lo público, que se incluyan en las agendas tanto legislativas como sería también en planes de desarrollo y ordenamiento territorial, iniciativas que identifican cuestiones que responden a problemas sociales con funciones y la asignación de presupuesto público, estas iniciativas no se pueden entender como ‘negocios injustos' donde pocos ganan y muchos pierden. 

Para finalizar. Esta es la razón para comprender y reflexionar aún más de los beneficios que deben recibir los ciudadanos con los servicios públicos que no pueden entenderse su prestación como negocios y sin ser justos.


Adenda 

Increíble, el subpresidente Duque disque reunido con J Balvin en la "conversación nacional" para hablar de cultura que sin lugar a dudas lo hace para ignorar a los músicos de verdad que salieron ha marchar. Ahora el mainstream de reguetoneros desbocó las músicas autóctonas, hasta lo tradicional, por buscar que sus canciones pop y fans sean la legitimidad que le gusta al gobierno y uribista. 

Empresas, gerencia y emprendedores

Las ideas de negocios surgen de la necesidad de contar con ingresos, cuando se observan oportunidades de crear mercados o entrar a competir. Por eso, se podría afirmar que la naturaleza del ser humano, el trabajo, es la actividad para subsistir o el deseo de acumulación, tener más. 

Después de ser cazador y recolector, pasar al pastoreo y al cultivo, para muchos antropólogos, el hombre pudo así tener tiempo para la filosofía, la religión y la política. Luego de vivir en horda, en clan, organizarse en tribu, hasta la sociedad rural y urbana, la aparición de los mercados, en los cruces de caminos, la creación de técnicas aprendidas como artesano para convertirse en industrial. Es que las sociedades modernas se forman y se capacitan para crear negocios, sin pasar por alto las leyes que garantizan el derecho de la propiedad y resuelven conflictos, con los tributos para que las instituciones inviertan en lo público y brinden protección. 

Hablar de emprendimiento, por lo anterior y en estos tiempos, se explica en dos momentos; pensar la idea y luego ejecutarla. Desde que se contempla y se pasa a la acción, hay que contar con lo suficiente para sobrevivir, capacitarse y entrar al mercado con la organización que lo hará tener éxito como negociante y como gerente, con producir, además, administrar para ofrecer y vender.

Muchos recomiendan que las ideas de negocio que se conciben, hay que observar, por lo menos durante un año, el sector que corresponde y las empresas que producen el bien o servicio, similar, con el que se quiere incursionar al mercado. Los análisis técnicos que se deben hacer para comprender la oportunidad de entrar a vender, son los que consisten en analizar los costos de producción, las características del producto, proveedores, precios al por mayor o precios a detal que se venden en el mercado, volumen de ventas al año, target al que se dirige o población objetivo. 

Los estudios de mercado consisten en indagar entre los consumidores o posibles clientes, la capacidad de pago, la necesidad de adquirir bienes y servicios, las características que deben tener y la satisfacción que sentirán con adquirirlos. El uso de encuestas con preguntas que además clasifiquen a la población según edad, sexo, ocupación y nivel de educación, son datos claves para entender a quienes dirigir los productos. Nuevas técnicas para conocer el comportamiento de los consumidores consisten en georreferenciación, aplicaciones, o con el hacer visible en una red social los lugares que frecuentan, se sabe dónde y qué compran, también, las empresas con tener a los clientes en bases de datos, clasifican lo que suelen comprar y con cuánto de su presupuesto adquieren lo que se ofrece. 

Después del estudio de mercado, con conocer la demanda insatisfecha, la oportunidad de entrar en el mercado, hacer la relación de los costos de producción, cuánto tendría que tener de ganancias para que el negocio sea sostenible, los valores agregados, lo que estarían dispuestos a pagar de más los clientes y qué otros complementos podrían tener los productos para que sea mayor su adquisición y los clientes tener más satisfacción. Con lo anterior, lo que determinará el éxito de la organización empresarial y del emprendimiento será el plan estratégico anual o mensual. Metas de producción, ventas y la rentabilidad. La proyección y gerencia por resultados. Funciones específicas para conocer los clientes y mantenerlos satisfechos, programas de fidelidad, promociones y descuentos. 

Los emprendimientos, como se mencionó, como cualquier trabajo, surgen de la necesidad de contar con más ingresos o la identificación de oportunidades en los mercados que generan más ganancias. 

La creación de nuevos productos que crean mercados, que nunca antes se había ofrecido y que son parte ahora de una nueva necesidad en los clientes, de otra manera, que los adquieren por gusto, placer o diversión. 

Hay empresas que diversifican las inversiones, en productos que les generan más ganancias. El caso de artistas, cantantes, actores, “estrellas”, deportistas, entre otros que se convierten en la imagen de productos o su nombre se vuelve el producto. Pero ellos pagan la tercerización, outsourcing, es decir, aparte de sus rutinas como celebridades, la organización administrativa y de producción, es otra empresa que lo único que utiliza es el logo del personaje, célebre, cuando este suele decir que de él es la empresa. Todo desde lo que se produce y los puntos de venta, si es presencial u on line, incluso, la cadena de valor, los proveedores con la distribución, es como si fuera su marca, lo que genera valores agregados, además altas ganancias que pagan los costos de producción que hacen financieramente sostenible el negocio. 

Por otro lado, la diferencia comparativa, es producir a menor costo que la competencia, descubrir en qué o cómo, en la cadena de valor, los proveedores, insumos, puntos de venta, se disminuye inversiones y se produce más, lo que significa más eficiencia, menos tiempo, más ganancia y mayor satisfacción, que de otra manera explica lo que sería un aspecto de la innovación empresarial. La diferencia comparada tiene que ver con el producto, no ser igual que la competencia, por qué satisface más a los clientes. 

Las tecnologías disruptivas o tendencias tecnológicas, lo que denominan muchos economía digital, es la adquisición o adopción como parte de los procesos productivos de herramientas que cambian la mano de obra manual por la automatización, como sería el caso de la robótica. Con el Big Data Analytics, contar con las bases de datos de los clientes, estudios de mercado, además la contabilidad. 

Aspectos como el registro mercantil, la contratación laboral, los requisitos que se deben cumplir además en términos de impuestos, son propios de cada jurisdicción, el país en el que se produce y administra. Requisitos que al no cumplirsen, causan sanciones y castigos legales. En cuanto a los recursos humanos entender que son personas dignas de derechos y que las aspiraciones que tienen, además, la vida familiar y social, los tiempos en el trabajo, la remuneración y los incentivos, son la redistribución de las ganancias, que se comparten y son el bienestar de todos en las empresas.

Los contribuyentes invierten pero no pagan valorización

Más allá del impuesto predial(inversiones públicas), sobre tasa a la gasolina (mantenimiento vial) y que es parte del Plan anual de Inversiones, entre lo que se incluiría, lo que ahora se pagará por ¿Valorización o inversión...?

Las políticas públicas necesitan recursos para alcanzar los objetivos que se proponen. En el Estado Social de Derecho; las inversiones de los gobiernos tienen como fin el bienestar y se podría decir también que la prosperidad, en este caso, que contribuyan con crear más valor en los inmuebles, que las propiedades cuesten más, aumenten la rentabilidad y el ingreso per cápita sea mayor con las obras terminadas o los cambios de los usos de los suelos. 

Pero hay confusión, en cuanto al cobro de las valorizaciones y las plusvalías, además, por qué el pago sí debe ser después de concluidas las obras y una vez el uso del suelo esté construido para lo que se cambió. Lo que quiere decir que cobrar antes la valorización y las plusvalías, son inversiones que pagan por anticipado los ciudadanos, lo que cuesta urbanizar el territorio y hacer las obras públicas. Pero, no se paga el valor adicional que adquieren y que los contribuyentes, la ciudadanía paguen los porcentajes de lo que sería el precio que adquirió el inmueble y el valor del suelo por las inversiones púbicas. 

La lógica inversa de los pagos de valorización y de plusvalías en Colombia, consiste en cobrar antes y además se impone lo que tienen que pagar los contribuyentes, la ciudadanía, como valor especulado. En cambio debería ser según las dinámicas del mercado y como asigna los precios, además, las lógicas propias de los intereses que adquieran las deudas y los préstamos. Por lo anterior, como se están cobrando equivocadamente la valorización y las plusvalías, es como si se pidiera un préstamo para ser pagado antes de ser solicitado, sin saber cómo quedarían, que resultados tendrían y consigo si satisfacerían a los ciudadanos con generar así más valor a los inmuebles y mayor ingreso per cápita por el beneficio obtenido después de que las obras publicas se construyen y el uso del suelo está urbanizado. En este sentido, las obras públicas o los cambios por el uso del suelo, son para que mejoren las condiciones y la calidad de vida, no para que reste el poder adquisitivo de los ciudadanos y además reste el valor de los inmuebles. 

En el mes de noviembre de 2018, el Concejo Distrital de Bogotá aprobó la contribución por valorización, 27 concejales votaron a favor y 16 en contra, y que se entiende que será para el beneficio de los ciudadanos lo que se construirá. Las intervenciones consisten en mejorar vías, el espacio público, además, con edificar un centro cultural en la localidad de Chapinero, todo lo anterior, quienes son los dueños de los inmuebles o hacen uso de estos, que están alrededor, deberán pagar la cifra de 906.578.000 millones de pesos por anticipado sin ser la sumatoria de los valores que tendrán los inmuebles después de concluidas las obras públicas. 

Los cobros por valorización y plusvalías, como lógica inversa en Colombia, consisten en restar a los inmuebles o las edificaciones y a los terrenos el valor que adquirirían, a priori, a causa de las futuras inversiones públicas o el cambio por el uso del suelo. El cobro es anticipado, es antes de iniciada la obra o cambiado el uso del suelo, y es solo una vez que se cobra a los propietarios, pero, es lo que cubrirá el costo de la inversión o el porcentaje del nuevo precio que tiene el suelo, sin que esté urbanizado. Los dueños de los inmuebles y los terrenos tienen que pagar el equivalente a lo que cuesta la inversión, lo que se supone aumentaría el valor de las edificaciones con la inversión pública o el cambio de uso del suelo, pasar de rural a suburbano, pero sin que nada aún esté urbanizado, hecho o construido. 

De esta manera, se podría afirmar que no es un cobro por valorización, por lo que aún no se ha construido y tampoco terminado, pero sí lo que costará la inversión y lo que supone es el nuevo valor del suelo sin que aún se esté usando. Tampoco, sin que cada uno de los predios conozca en detalle el valor de lo que aumenta con la obra hecha ¿Cuál sería el beneficio final y el ingreso per cápita? si se mide en términos monetarios para cada edificación y ciudadano ¿Cómo aumentaría y cuál sería el valor real? Entonces, se paga el costo de la obra, más no lo que alcanzarían a costar los inmuebles, el valor que adquieren y lo que sería el beneficio, también, el aumento per cápita por lo que recibiría cada ciudadano que ahí trabaja, que sería por mejorar aspectos como la movilidad; menos tiempo y costo, el disfrute del espacio público, además, por la ubicación de bienes de interés. 

La diferencia entre plusvalía y valorización está en la Ley 388 de 1997 y el Acuerdo 7 de 1987 del Concejo de Bogotá respectivamente. Pero, ambos conceptos son sinónimos, la plusvalía en este caso consiste en que los inmuebles y terrenos adquieren más valor de manera no intrínseca, es decir que se valorizan, aumentan el precio por causas exógenas que complementan su uso, como la vivienda que tenga, sin que antes tuviera vías, calles, mejor espacio público y equipamientos como lo serían, además, los lugares deportivos en parques, por ejemplo, la peatonalización de una calle que aumentó la concurrencia, así como las compras en el caso del comercio. También, sin que sean inversiones públicas, el centro comercial que se construyó, el supermercado, procesos de gentrificación espontánea y que después cambian el uso del suelo como la presencia de restaurantes, teatros, entre otros, que construidos hacen más atractivo el lugar y con más demanda, valores agregados, lo que ahí se consume y que afecta el precio del suelo. Sin lugar a dudas, la distinción entre la Ley 388 de 1997 y el Acuerdo 7 de 1987, respectivamente, son los cobros de las plusvalías a los terrenos que se urbanizarían, en cambio, el acuerdo es a los inmuebles que se afectan por externalidades positivas como obras públicas y renovación urbana y que aumentan así su valor. 

Tanto a Ley 388 de 1997 y el Acuerdo 7 de 1987 tienen diferencias de qué es plusvalía o valorización, pero desde el significado de cada concepto es lo mismo, el aumento del precio del inmueble y que se consideran como ganancias inmerecidas que de manera coactiva se deben devolver, una sola vez, el valor agregado por lo construido o el cambio del uso del suelo, pero, el pago por valorización y plusvalías es antes de que comiencen, terminen o finalicen y esté en funcionamiento el uso para el que se destinó y con las nuevas obras. 

La Ley 388 de 1997 establece que las plusvalías se deben pagar una vez que el suelo rural se convierte en suelo suburbano, lo que cambia la zonificación y el uso, pero aún sin construirse o contar con la dotación para ser terreno urbano o suburbano, además, sin que aún aumente la ocupación y las construcciones, también, más altura, lo que significa más densidad y que se enmarca en los planes de ordenamiento territorial. Pero, el pago de plusvalías se hace antes que se construya y esté en uso para el propósito que se destinó, se paga por lo que aún no es, más allá de lo que diga el ordenamiento jurídico y el ordenamiento territorial.

El Acuerdo 7 de 1987 del Concejo Distrital de Bogotá, el artículo primero establece que la valorización es el gravamen real de las propiedades inmuebles, por la construcción de obras de interés público. Y que se interpreta como el valor que se impone a quienes sean poseedores o propietarios y que directamente afecta de manera positiva, por las externalidades que se producen una vez ejecutadas y estén terminadas las obras. 

Tanto el cobro por valorización como el de plusvalías son similares en términos conceptuales, en la práctica, que la ciudadanía tenga que pagar antes de terminadas las obras, no contribuyen por los valores agregados que adquieren, más bien se supone que el caso de la valorización como lo establece el Acuerdo 7 de 1987 del Concejo de Bogotá, son financiadores, son los que pagan los costos de las inversiones, más no el valor adicional que generan por las obras públicas construidas. En cambio, en las plusvalías, Ley 388 de 1997, es la especulación por lo que aún no se ha hecho y sin que el uso del suelo cambie con la infraestructura hecha, únicamente, por lo que dice el plan de ordenamiento territorial y no por lo que después se construyó y está en funcionamiento con el uso correspondiente. 

Por eso, la ley debería reformarse con establecer que los contribuyentes pagan la financiación de las obras, más no las plusvalías o la valorización por las mismas, lo que supone que es el beneficio y la prosperidad que se reflejará en más rentabilidad, valores agregados a los inmuebles o edificaciones y mayores ingresos per cápita por la inversión pública hecha.